所谓“商转公”，简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷，职工再向公积金中心偿还该部分余款。据市公积金管理中心资金运营处的相关负责人介绍，按照他们与建行及贵阳市置业担保有限公司签署的一个三方协议，银行应无条件同意客户办理提前还款及抵押登记变更手续，并配合办理公积金贷款所需的抵押登记、抵押登记变更、提前还款等相关手续。同时，与职工自行向银行提出提前还款不同，“商转公”的提前还款流程中，银行承诺不收取职工的违约金。公积金贷款。

　　“商转公”的贷款额度，将按照借款人夫妻计缴住房公积金月工资之和＊50%＊12(月)＊贷款年限的公式计算，而借款人原商业性个人住房按揭贷款剩余的年限，最长不超过20年。

　　“如果是完全按照正常流程执行的话，在二十个工作日内我们就可以办理完整套手续”，该负责人表示。公积金贷款。

　　另外，无论是商品房期房、现房，还是二手房，均可申请“商转公”，但其所购房屋房龄不得超过15年。

　　值得注意的是，首次利用住房公积金贷款购房的职工，都可以享受公积金首套房贷4.9%的利率，相较商业贷款首套房贷7.05%的利率，而职工将商贷转为公积金可以减少利率支出。“如果是30万元贷款，贷30年的时间，用公积金贷款可比商业房贷节省15万元，贷款20年，可省9万元，贷10年，也可节省4万元”。据该负责人介绍道，原来多方面原因造成很多职工没有选择公积金贷款，职工将商贷转为公积金后可以让更多职工受益。公积金贷款。

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