房子抵押贷款怎么贷
在成都贷款买房，新房与二手房也是有所区别的，尤其是在银行贷款的话，二手房贷款往往要求更加严格，小顶小编为此特意为大家整理了成都二手房贷款时需要注意的一些问题，希望能对大家有所帮助。
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　　1、房屋评估价与最高贷款额度的关系。二手房贷款额度与房屋评估值是息息相关的，一般来说，二手房贷款银行放贷的时候采用的是合同价格和评估价格决定的原则，取两者之间的较低值再乘以贷款成数，就是二手房贷款的最高额度。
　　2、贷款成数与贷款利率的关系。目前来说，成都各银行对于二手房贷款政策是首套房首付四成、基准利率；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。如果首次使用公积金贷款的话，五年以上的公积金贷款l都按照基准利率来执行。
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　　3、房屋年限与贷款年限的关系。在二手房贷款的审批过程中，银行通常会把房产证上的竣工年限当做影响借款者贷款年限的主要条件，一般银行奉行的政策是“房屋年龄+贷款年限不能超过30年”，也就是说年限越久的房子贷款额度越低，越新的房子额度越高。
　　4、贷款银行与贷款方式的选择。成都房屋贷款市场中，可办理二手房贷款的机构众多，产品也是琳琅满目。借款者要综合各银行网点数量、还款便利成都和工资发放银行等条件来选择最佳银行办理。另外等额本息还款方式适合教师、公务员等收入稳定者，而等额本金前期承担的压力较大，大家需要根据自身情况谨慎选择。
　　除了以上提到的这几点之外，工作收入证明和还款能力、借款者自身信用状况、个人资产情况等等都是影响二手房贷款的因素，希望大家能够事先做好充足的准备，及时拿到想要的贷款。
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