小顶金融贷款——房产二次抵押贷款怎么办？
网友名下有一套房产，由于最近急需资金周转，于是打算将名下房产进行抵押贷款，但因为该房产已办理过一次抵押贷款，为此想要问问贷上我贷款小编，二次房屋贷款怎么办？
一般来说，已经抵押过的房产想要再次抵押贷款可分为两种情况：贷款已还清和贷款未还清。
如果借贷人名下的房产已经抵押贷款过，并且目前还未还清贷款的话，也是可以贷款的，根据有关规定，借贷人所抵押的房产若还具有剩余价值，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

假如网友名下的房产股指为200万元，正常抵押贷款可贷7成，也就是可贷140万元，若原贷款额为70万元，就还有70万元的余值，而这部分余值就可以贷款，但由于房屋余值贷款最高不超过6成，也就是说剩下的70万元余值最高可贷款42万元。
若是借贷人在贷款已完全还清的情况下，是可以办理二次抵押贷款的。贷款申请和第一次抵押贷款一样，但由于随着房龄的增长，在所贷额度上会有所减少，具体还得看房产估值，以住房抵押的二次抵押贷款最高不超过70%，以商业用房抵押的二次抵押贷款最高不超过50%。

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