全款买的房子没有拿到房产证可以办理抵押贷款吗
前几年买的，请问能办理抵押吗，利息怎么算？
贷款用途：房屋贷款
提问者：
问题来自：成都
提问时间：2017-12-25
回答问题
不能
住房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明
3.具有良好的的信息记录和还款意愿
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书
6.具有支付所购房屋首期购房款能力以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内
7.有贷款人认可的有效担保
8.银行规定的其他条件
住房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
回答者：网友
业务地区：成都
回答时间：2018年01月31日
没法证明你是产权人，物权法上的产权人要以过户为生效要见；购房合同只是债权债务关系的证明。虽然你全款购房，但是你没办产权证，那么该房子还是开发商的。
回答者：网友
业务地区：成都
回答时间：2018年01月31日
不能.只能操作信用贷.抵押贷需要有原件才可以
回答者：网友
业务地区：成都
回答时间：2018年01月31日
可以 但是不能通过银行 只能通过贷款公司 有问题可以联系我
回答者：网友
业务地区：成都
回答时间：2018年01月31日
产权证没有办理下来的话是不能办理抵押的。
因为办理产权抵押是需要产权证办理下来后到房管局办理的，不然是办理不到抵押的，如果产权证办理下来后办理抵押的流程如下：
1.带上身份证、产权证与抵押权人一起到房管局抵押窗口；
2.排号；
3.到号后到窗口办理抵押；
4.当天就可以办理好，80元的工本费；
回答者：网友
业务地区：成都
回答时间：2018年01月31日
