想要办理抵押贷款其实并不是那么的容易的，不是你拿什么房子都可以就行贷款，今天就带你来了解一下重庆房子抵押贷款需要什么资格的房子才可以进行贷款，又有哪些房子不可以，下面我们就来看一下为什么这些房子不可以呢?

我们都知道，房产抵押贷款相对要求较低，而且贷款利息低，额度也高，但并不是所有的房产都是可以抵押的，下面我们就来盘点下，哪些房产不能作为抵押进行贷款.

1、小产权房

小产权房，又叫自建房，是通过私人之间买卖土地建设起来的房产，因为土地不是通过拍卖所得，因此小产权房的业主只能拥有土地的使用权，没有所有权。而且我国的国土资源部也明确规定，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，因此小产权房是不能作抵押贷款。

2、农村自建房

农村自建房和小产权房一样，房屋的主任只享有土地的使用权，没有所有权，农村宅基地的土地所有权归集体所有，因此个人是不能买卖的，更不能作抵押。重庆房子抵押贷款

再一个是农村自建房一般地处偏僻，没有市场，变现难度大，因此贷款机构也不愿意接受农村自建房作抵押。

3.未取得房产证的商品房

如果商品房只有购房合同协议，没有房产证是不能作抵押的。因为房产抵押必须要进行登记，而登记的依据就是房产所有权，也就是房产证。我国《物权法》规定不动产所有权以登记为准，房产证是房屋所有权的唯一证明，没有房产证的房子是不能买卖、置换、赠与、继承、转让的，因此不能作正常的抵押。

4.房龄过老的商品房

现在很多贷款机构对房龄的要求都是在30年之内，如果房龄超过30年是很难抵押做贷款的。

5.面积过小的商品房

除了房龄，贷款机构对房子的面积也有要求，一般都是要求房子的面积达到50平米以上(部分地区或贷款机构可能放宽到30平米以上)。因为房子面子太小市场潜在的购房者比较少，万一贷款还不上了变现比较难，所以一般贷款机构不接受作抵押。重庆房子抵押贷款

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