因为房价的逐年增长，因此许多工薪阶级的人负担不了昂贵的新房，于是他们选择了贷款买二手房，你知道申请二手房贷款我们需要注意什么吗？没错，就是二手房贷款费用！那我们就一起来看看在贷款费上我们需要注意的因素吧！

1、评估价与最高贷款额
二手房贷款银行发放贷款时是取合同价和评估价两者之间的低值，然后乘以贷款成数，得到的就是二手房贷款费用的最高额度。银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限
银行在审核贷款的过程中，通常根据房产证上的竣工年代决定你贷款的年限，因为这是主要条件，很过银行目前都是这样计算的，房龄+货款年限要少于或是等于30年，
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款银行的选择
各银行贷款的种类不同，其银行的服务特色也就不同。如果贷款人带的是平常的房贷产，那么就要多看一些银行的网点，这样有利于选择。

4、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、贷款的成数和利率
目前，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

上面介绍的就是关于申请二手房贷款需要注意的因素，尤其是二手房贷款费用更加需要关注。在这里要提醒的是：购房者购房之前最好先去了解清楚它的相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白消费。

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