办理二手房按揭贷款的人越来越多，但是在办理二手房按揭贷款的时候有诸多限制。

1、申请人为年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人，且贷款年限加上借款人年龄不得超过65
2、持本人有效身份证明，最好是身份证原件
3、信用良好，有一定的还款能力
4、二手房产权清晰，具备在房屋二级市场交易的条件
5、在贷款行开立了个人银行结算账户
6、银行规定的其他条件

二手房贷款的贷款期限加上房屋已使用年限不得超过30年。原则上不受理使用年限在20年以上的二手房贷款申请；对借款人即将退休的，贷款期限不应过长，其还款年限原则上不能超过60岁；在追加具有还款能力的子女作为共同借款人的情况下，贷款期限可适当延长；个人二手房贷款，贷款期限最长为10年，且不得长于土地使用权到期期限。

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