房屋抵押贷款具有额度高、利息低的特点，但是，不同的房屋贷款额度也是不一样的，一般与贷款政策、贷款成数、房屋估值有关，总体来说，贷款额度最高是评估值的7成。当然，并不是所有的房屋都可以办理房屋抵押贷款。

什么样的房产办理抵押贷款可以贷的更多？
不同的房子贷款额度是不一样的，那么，什么样的房子可以贷的更多？总体来说，变现能力强、价值高的房产可以贷的钱更多。

影响贷款额度的因素主要有自然状况类（包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目）、清偿能力类（包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目）、保障能力类（包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金）、与银行关系（贷款申请人信誉是否良好）、有无坏账、有无刑事犯罪等。

办理房屋抵押贷款可以贷多少？
1、如果提供抵押的房屋评估、个人征信、资产辅助证明等等都没有问题，那么最多可以贷到房屋估值的6.5成，也有部分贷款机构能到7成；
2、如果提供的抵押房屋质量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成；
3、如果其它OK，但是没有资产辅助证明，那么一般可以到6成。

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