贷款攻略，房屋抵押贷款，购二套房的不少，如何抵押贷款，房屋抵押贷款攻略，如何办理?
一、贷款条件
借款人申请个人商业用房贷款，须同时具备下列条件：
1、具体当地常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、与开发商签订购买商业用房合同协议，所购商业用房必须是已竣工验收的现房，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑;
4、能够支付银行规定的首付款;
5、提供经贷款人认可的有效担保;
6、贷款人规定的其它条件。
二、贷款期限
原则上不超过十年(含)。
三、贷款利率
个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不能按个人住房贷款利率执行。
四、贷款限额
单笔贷款额度不超过所购商业用房价值的50%。
五、贷款偿还
贷款期限在1年以内(含1年)的，可按月或到期一次性偿还本息;贷款期限在1年以上的须按月偿还贷款本息。借款人应于贷款合同规定的每月还款日前，主动在其存款账户上存足每月应还的贷款本息，由银行直接扣收其每月还贷本息。经贷款同意允许借款人部分或全部提前还款。
六、贷款申请
可在当地中国银行支行级以上网点办理。
申请法人购房贷款需提供的材料：
1、借款申请书;
2、有效身份证件及其复印件;
3、已年检的营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明;
4、已支付不低于所购或所租的商业用房全部价款50%以上的首期付款证明;
5、购买或租赁商业用房合同、协议或其他有效文件;
6、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;
7、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明;
8、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
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