没有房产证的二手房可以办理按揭贷款吗?
您好！我想问下二手房没有房产证可以办理按揭贷款吗？
贷款用途：房屋贷款
提问者：
问题来自：成都
提问时间：2018-01-09
回答问题
不可以，没有产权证明作抵押登记，银行或者金融机构不会放款的,房产证抵押贷款如下：
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁其次，有所在地常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本个人收入证明(加盖单位公章)所在单位营业执照复印件(加盖公章)结婚证借款人配偶身份证、户口簿房屋所有权证、原购房协议正本和复印件房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)
(2)房屋所有权证
(3)土地使用权证复印件(验原件)
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》
(5)银行借款合同
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
(1)购房预售合同
(2)与银行签订购房借款合同
(3)购房预交款收据复印件(验原件)
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明
回答者：网友
业务地区：重庆
回答时间：2018年01月31日
这种没有房产证的房产是不能办理贷款的。
回答者：网友
业务地区：成都
回答时间：2018年01月31日
没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。
回答者：网友
业务地区：成都
回答时间：2018年01月31日
没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。
如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。
如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。
至于税费大概2万多吧
回答者：网友
业务地区：成都
回答时间：2018年01月31日
没有房产证银行就没有抵押的东西，那银行是不可能给你贷款的。
回答者：网友
业务地区：成都
回答时间：2018年01月31日
没有房产证的房子银行是不会给你做贷款的。
回答者：网友
业务地区：成都
回答时间：2018年01月31日
