二手房按揭贷款需要交哪些费用？
二手房按揭贷款需要交哪些费用？我在重庆，中介说的那些费用感觉相当高，到底有没有这么多费用？
贷款用途：房屋贷款
提问者：
问题来自：成都
提问时间：2018-01-09
回答问题
二手房银行按揭所需费用：
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。
2、按揭合同工本费 380 元 / 套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。
购置二手房，按照相关规定需要缴纳以下费用：
1、印花税： 房屋成交总额×0.05%；
2、营业税： 普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
3、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；
5、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
6、契税是应由买方交纳的，交税比例为普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；
7、交易手续费： 3元/平方米×建筑面积 。
回答者：网友
业务地区：重庆
回答时间：2018年01月31日
贷款相关费用：
（一）贷款相关费用：
A、服务费：贷款额×2%（最低1000元）；
B、评估费：评估价×5‰（最低收费400元）；
C、公证费：贷款额×1‰；
D、抵押登记费：80元；
E、保险费：（贷款本息和与房价之比）的最低值×0.5‰×系数（贷款年限+1）。
回答者：网友
业务地区：成都
回答时间：2018年01月31日
按揭费用
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
1.5%)不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年
5.贷款合同公证费：每宗300元
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元
7.交易委托公证费：每宗200元
8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
回答者：网友
业务地区：成都
回答时间：2018年01月31日
银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
回答者：网友
业务地区：成都
回答时间：2018年01月31日
所有应该缴纳的费用，都与银行无关，银行办理贷款是不收手续费的，如果有银行说要收取某些费用，一般都是代担保公司收取的费用，大家可以问清楚再缴纳。
回答者：网友
业务地区：成都
回答时间：2018年01月31日
