抵押过的房子还能再次抵押吗
贷款用途：个人贷款
提问者：
问题来自：成都
提问时间：2018-06-17
回答问题
办理再次抵押贷款需要以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
3、房屋是使用办理银行抵押贷款所购买的一手房
4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人
5、房屋已办理保险，且保险单正本由办理银行执管
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
回答者：网友
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回答时间：2018年06月17日
房屋所有人在办理房屋抵押时可能会产生抵押权纠纷，这可能是因为被抵押的房屋产生了损毁而引起的，也可能是因为被抵押的房屋在抵押之前已经被出租而引起的。那么，除此之外，房屋抵押权纠纷还有哪些？应该如何处理？一起来找找答案吧。 1、因房地产抵押登记引起纠纷的处理 房地产在进行抵押登记的时候，可能会出现抵押权状况与真实的权利状况不符合的情况出现，可能表现为房地产抵押登记因错误、遗漏或误被注销，从而导致登记内容与真实权属状况不一致，也可能表现为主债权本身无效或因清偿而消灭，而抵押权登记并未注销。如果是前者，登记机关需要为其办理更正登记，并要求过错方承担赔偿责任，如果是后者，当事人应根据有关规定，及时办理注销抵押登记。 2、因抵押房屋发生毁损引起纠纷的处理 抵押房屋如果发生毁损，那就需要分为三种情况进行讨论。第一种是当抵押人的行为足以使抵押房屋价值减少时，抵押权人有权要求抵押人停止其行为；如抵押人不停止其行为，抵押权人有权诉诸法律，请求法院责令其停止。第二种是当抵押人的行为已使抵押房屋价值减少时，抵押人有义务提供与减少价值额相当的担保。第三种是抵押房屋的毁损是第三人导致的，抵押人有义务向第三人请求赔偿，并提供与其所得赔偿金相当的担保，否则抵押人有义务提前清偿债权。 3、因抵押房屋被拆除引起纠纷的处理 如果抵押房屋被列入了拆迁范围，抵押人应及时通知抵押权人，抵押权人接到抵押人的书面通知后，可以要求抵押人提供其他房产重新设定抵押，或者提供其他方面的担保。比如抵押人抵押的房屋被拆除了之后获得了新的房屋，那么抵押权人便可与抵押人协商将此房屋设定为抵押房屋，并重新办理抵押手续。当然，抵押权人也可要求抵押人提前清偿债务，并注销抵押登记。 4、因房地产先出租后抵押引起纠纷的处理 如果房产在抵押之前就已经出租出去了的话，那么房屋的承租人对该房屋就拥有优先购买权，承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人获得房屋所有权，如果承租人不行使优先购买权，抵押权人也不能解除原租赁关系，这时就容易引起纠纷。为了避免纠纷的产生，抵押人如果要将已经出租的房屋抵押的话，必须将房屋已出租的事实告知抵押权人，否则将承担赔偿责任。 上述内容就是搜房网为大家精心整理的房屋抵押权纠纷类型和处理方法，希望对你们有所帮助。
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回答时间：2018年06月17日
已经抵押的房产还可以再借款的
作为二次抵押的房产需要满足以下条件：
1、有市场发展潜力
2、需要是现房
3、房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间
4、贷款机构要求满足的另外的条件。
另外，需要说明一点：房屋二次抵押贷款额度不会太高，一般会根据“房屋价值抵押率-原贷款的本金余额”来确定实际贷款额度。
回答者：网友
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回答时间：2018年06月17日
一、抵押的房屋能再次抵押吗
房屋抵押债务人将抵押给债权人的房屋在剩余抵押价值范围内再次抵押是合法的，但变卖抵押房屋的价款应当优先偿还给前一个债权人。
依据《担保法》第三十五条的规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。为了充分利用社会财产的价值，法律允许将抵押财产未设立抵押的余额部分再次抵押。
若是抵押的房屋最终变卖所得小于房屋本身的估量价值，因而不法清偿两次抵押房屋的债权，在这种情况下，借款人应当依据《担保法》第五十四条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”，及《城市房地产抵押管理办法》第四十三条“同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿”的规定，优先偿还抵押登记在先的债权。
二、房产抵押债权应如何实现
按我国《担保法》的规定，债权人与债务人的房产抵押借款关系一旦确定，债权人即依法享有对该抵押房产的优先受偿权。
若是债务人抵押房产有银行按揭在先，债权人作为该房产价值余额抵押权人，依法在银行优先受偿权实现后，享有优先受偿权。
而债务人的其他债权人，不论他们是否通过诉讼解决与债务人的债权债务，如欲通过拍卖债务人的抵押房产实现债权，则都应在银行及房产抵押债权人的优先受偿权实现以后，在拍卖款项仍有剩余的情况下方可实现或部分实现。
如果非房产抵押债权人已要求法院拍卖该抵押房产，通常情况下，法院在对该房产情况进行查核时发现该房产有按揭及余额抵押情况后，会通知房产抵押债权人到庭行使抵押权，并依法保护房产抵押债权人的优先受偿权利。
回答者：网友
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回答时间：2018年06月17日
满足条件可以办理。
房屋二次抵押贷款的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
回答者：网友
业务地区：其他
回答时间：2018年06月17日
