房产证贷款能贷多少?怎么贷
贷款用途：个人贷款
提问者：
问题来自：成都
提问时间：2018-06-25
回答问题
目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。
抵押贷款条件：
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内 房屋的面积要大于50平米 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人
持有有效的身份证明文件
具有稳定、合法的收入来源
抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通
银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
商品住宅的抵押率最高可达 70%
写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%
工业厂房的抵押率最高可达 50%
最长期限可达30年抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
房屋所有权证
评估报告
房地产抵押银行贷款合同
抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证)
其它相关材料。
办理流程：
受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。
回答者：网友
业务地区：其他
回答时间：2018年06月25日
房产证贷款属于抵押贷款。
贷款额度是该房产评估值的6-9成。
可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。
在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称。
房产证（购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
贷款流程 ：
1、贷款的申请。
2、信用等级评估。
3、贷款调查。
4、贷款审批。
5、签订合同。
6、贷款发放。
7、贷后检查。
8、贷款归还。
贷款条件
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定
6、在银行开立个人结算账户
7、银行规定的其他条件。
回答者：网友
业务地区：其他
回答时间：2018年06月25日
您好，房产证贷款属于抵押贷款。
贷款额度是该房产评估值的6-9成。
可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。
在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称。
房产证（购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
贷款流程 ：
1、贷款的申请。
2、信用等级评估。
3、贷款调查。
4、贷款审批。
5、签订合同。
6、贷款发放。
7、贷后检查。
8、贷款归还。
贷款条件
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定
6、在银行开立个人结算账户
7、银行规定的其他条件。
望采纳
回答者：网友
业务地区：其他
回答时间：2018年06月25日
正常能贷房价的80%左右，如果单位好贷的更多
回答者：网友
业务地区：其他
回答时间：2018年06月25日
房产证抵押贷款额度：
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。
抵押贷款的最高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）
房产证申请贷款的条件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
3、有所在地常住户口，有固定的住所；
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
借款人需要提供的材料：
1、身份证、户口本；
2、个人收入证明（加盖单位公章）；
3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；
5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；
7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；
回答者：网友
业务地区：其他
回答时间：2018年06月25日
