公积金贷款对房龄有什么要求？
贷款用途：个人贷款
提问者：
问题来自：成都
提问时间：2018-07-05
回答问题
公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:
1、贷款年限不超过30年。
2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年。
3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。
所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。
回答者：胡先生
业务地区：成都
回答时间：2018年07月05日
一般住房贷款对于面积没有严格要求 但对于房产年限有一定的要求 一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内 贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等 主要根据你个人的资信情况来决定 公积金贷款对房龄也是有限制的，但是比商业贷款尺度宽很多。但是具体也要看公积金贷款中心审核 另外，1978年的房子有点难，但是还有放贷款的，你可以尝试一下。
楼龄在20年以内的才可以申请贷款，面积没有什么太大的限制。一般情况可以申请评估价的80%的贷款。
二手房交易过程中，公积金贷款的程序：
1、申请人及配偶带相关要件去公积金中心申请。
2、排号等待初审。
3、初审合格后进入复审再进入签字。
4、办理担保及抵押。
5、等待公积金放款。
回答者：胡经理
业务地区：成都
回答时间：2018年07月05日
住房公积金可以购买新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房。其中购买二手房，房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
回答者：胡经理
业务地区：成都
回答时间：2018年07月05日
公积金贷款对房龄也是有限制的 但是比商业贷款尺度宽很多但是具体也要看公积金贷款中心审核1978年的房子有点难 但是还有贷款的希望您还可以再努力一下您在哪?具体的问您当地的公积金管理中心
回答者：胡经理
业务地区：成都
回答时间：2018年07月05日
有要求:砖混(混合结构):47年减去房龄 钢混:57年减去房龄 .,但是涉及到评估价值的问题,因为北京房价已偏离了正常价值,这么说吧。假如你买入价150万,是首套住房因为房子年代较老,评估中心给你评100万值就不错了,然后公积金贷款按100*70%=70万,那么你首付要付150-70=80万
回答者：胡经理
业务地区：成都
回答时间：2018年07月05日
