重庆房产抵押贷款办理流程？现在生活中无论是投资还是消费，都会有资金不够的时候，如果你有房子有房产证就可以办理一笔贷款。房产抵押贷款怎么贷？
 
1、提出贷款申请。借款人向贷款机构提出申请，并指明贷款用途、额度、年限。同时，准备贷款需要的相关资料。资料包括：本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明、房屋所有权。
 
2、然后就评估了。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
 
3、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
 
重庆房产抵押贷款的期限，具体能贷多少年，是由以下因素决定的：
1、借款人的年龄
借款人的年龄和贷款期限是有直接关系的，尤其是对于年龄比较大的借款人来说。法律规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。
 
2、借款人的选择
首先，在30年这个范围之内，借款人需要选择自己的贷款期限——如果借款人的经济能力上佳，可以把贷款期限缩的短一些，这样可以有效地降低贷款利息；如果借款人的经济能力一般，则可以把贷款期限拉的长一些，这样可以降低每期还款的压力。
 
3、房屋性质
不同的房子可以获得的贷款期限各不相同，商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年；私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年；民用住宅贷款年限不超过30年。

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