房子抵押贷款能贷多少钱，怎么看的？现在你可能会遇到一些资金紧张的时候，而且需要的钱还不少，很多人就会选择抵押房屋去贷款。
 
申请住房抵押贷款的条件有哪些？需要年满18周岁至60周岁，申请人需要有完全民事行为能力的中国公民可以申请住房抵押贷款。贷款人的信用良好，没有重大的不良信用记录，并且具有按期偿还本息的能力。想要能够贷款，一个要管理好自己的征信哦！
 
影响着贷款额度的因素很多，我们先来看看房屋抵押贷款额度的计算公式：
贷款额度=房产评估值×贷款成数
 
下面是房屋抵押贷款的因素主要有以下方面：
1、房龄
为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，房子的年龄则是其考虑的重要因素之一。房龄时间越长，房屋升值保值的空间越小，贷款的成数就低一些。
 
2、地理位置
房屋所处的位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。如果房子位置偏远，面积小的，房产的变现力差，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
 
3、房子装修情况
房子的装修情况也会影响房子的价值，精装或者豪装的房产都会给房产的评估值加分。
 
4、房产属性
一般来说普通住宅抵押贷款较多能贷款房产评估值的7成；像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。
 
5、贷款人的贷款房屋套数
如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。
 
6、房产贷款人的综合条件
贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

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