重庆房产抵押贷款哪里办理可靠？房产抵押贷款相比无抵押无担保的贷款方式，利率要低一点。借款人申请房产证抵押贷款用于消费，基准预期年化利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个重点是关注的就是贷款还有评估费等费用，自己先想一下再决定在哪个银行做。看你有房产证可以贷多少钱。
 
1、房龄低贷款高
银行对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定，考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的好是在20年之内，房屋建筑的年代越近，得到的贷额成数也就相应地有所提高。如果房屋建筑年代较老的，那么贷款金额就降低了。
 
根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。一般情况下因为房龄越长，房屋的保值空间就会小一些，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。
 房产抵押贷款能贷多少
2、房产所处的地理位置好贷款高
房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。房屋位置偏远且面积小，贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。
 
3、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力
如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，可以贷款的成数越低，有些就可能不予贷。
 
4、贷款人的贷款房屋套数多贷款少
贷款人所贷款房屋已经是第二套或者更多的，这样贷款的成数也会降低，一般是房产的2-3成左右，比较严重的甚至可能不予贷款。
重庆按揭房贷款 
5、房产属性
一般来说，一般普通住宅的抵押贷款多是贷款房产评估价值的7成，要是写字楼这类的商业用房。那么他的贷款额度会低，大概是5成。

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