商业贷款在现在很多人选择贷款买房，可比起购买新房很更多人选择贷款买二手房，因为新房交房时间较慢，一般需要一到两年的时间。而在贷款方式上，由于公积金贷款的门槛高额度低，虽然能省下一部分钱但也有不少购房者选择了商业贷款的形式，那么在现在购房政策下，想要买二手房的朋友怎样才能成功入手自己心仪的房子呢？
 
一、个人征信良好
因为良好的个人信用信息是商业贷款成功的前提，一般来说，如果个人征信中三次或累计六次以上的逾期记录，银行很可能直接拒绝贷款。个人信征在整个商业贷款中的影响是最深的，这也是小编将个人征信放在第一个的原因。
 
二、准备相关信息
银行对于商业贷款的审批非常严格，要求借款人提供一系列信息，比如身份证、户口簿、收入证明等。如果在购买二手房申请商业贷款时贷款信息不充足，就有可能遭到银行拒贷，很多人都遇到过这样的情况。借款人必须向银行提供真实、完整的信息，一旦发现信息有欺诈行为，借款人将拒绝直接放贷。更需要注意的是，申请商业贷款的人收入证明需是申请贷款月供金额的两倍才行。
 
三、合理的贷款年限
贷款年限建议贷款人可以根据个人情况经济承受能力进行选择，如果想减轻月供的压力可以选择较长年限的贷款。如果借款人符合贷款期限最长的条件，是可以随意选择贷款期限，比如10年、20年等，各大银行的商业贷款期限都可达30年。
 
四、按时还贷
购房者需要选择合适的还款方式，保证能按时还贷，比如选择等额本息则可以省下的利息，尤其是商业贷款的利息利率可不低。如果借款人拖欠贷款，不仅会产生信用污点，还会面临处罚，这将严重影响未来的贷款。
 
五、提前还贷有限制
如果购房者要提前还贷需要事先咨询贷款银行，一般来说各大银行对于商业贷款以前还贷都是支持的，只不过还是要看是否符合提前还贷的要求，比如正常还贷一年以上或提前还贷至少一万等。

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