房子抵押贷款怎么做不到高额度？

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房子抵押贷款怎么做不到高额度？

2019-11-12 14:27:35 来源：小顶金融浏览：539 咨询电话：189-8191-7474

房子抵押贷款房价飞天的社会里，贷款购房已经成为一种趋势，全款购房已经是微乎其微了，大部分都选择贷款买房，然而贷款买房的时候，还是有很对贷款中可是不少人在买房之前对自己的贷款限额并不了解，在实践处理房子贷款的时分就会遭受贷款批阅额度不行的状况，这样的话就会呈现不行交剩下房款的为难境况。

一、哪些要素影响贷款额度？
1、买房贷款首付份额
贷款首付份额会影响银行贷款额度，最早遭到首付份额的影响，一般不能超过房价总额减去首付额度之差。

2、房子的评价价格
房子评价价格会影响银行贷款额度，贷款额度也遭到房子总价的影响，这儿的总价指的就是评价价格，评价价格越高，贷款额度越高，一般房子评价作业会由银行指定的专业公司做。

3、贷款人还款才能
贷款人还款才能会影响银行贷款额度，关于购房人的要求方面，就是月收入，能表现一个人的还款才能，核算公式是月收入＝房贷月供X2。

4、贷款人征信状况
贷款人征信会影响银行贷款额度，说完月收入，就要说贷款人的个人征信了，由于不同的银行要求的宽松程度不同，假设由于信誉不良被下降贷款额度，能够试试其他要求宽松的贷款银行。

5、二手房的房龄
假设购买的是二手房的话，二手房房龄会影响银行贷款额度，房龄大的二手房可能会被下降贷款额度，房龄越年青越简单取得贷款，之前遍及要求20－25年的房龄，但单个城市的银行提高了要求，将房龄缩短到20年以内。

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