重庆房产抵押贷款一定要拿到房产证才能办理吗？

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重庆房产抵押贷款一定要拿到房产证才能办理吗？

2019-07-16 14:29:03 来源：小顶金融浏览：636 咨询电话：189-8191-7474

重庆房产抵押贷款一定要有房产证吗？其实房产证对于每个房主来说都非常的重要，很多人在需要钱的时候会考虑用房产证作抵押贷款，也有一些没有房产证的朋友，就有些担心了，例如自建房，或者是房产证还没下来，这样就会纠结能否申请抵押贷款了。
房产抵押贷款

 房产抵押贷款的条件如下：
1、需要有房产证以及国土证;

2、所抵押房屋的产权要明晰，，没有产权纠纷;

3、符合国家规定的上市交易条件，能够上市交易

4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划

5、具有变现的能力;

6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

从上面条件中，我们便能看出，没有房产证的房子是不能抵押贷款的。有些自建房，因为没有房产证，放在的变现就会变差，能够获得房屋抵押贷款的可能性比较小。如果暂时房产证还没下来，也是不能办理房产抵押贷款的。

不过如果你是全款房，暂时还没拿到房产证，不能用于抵押贷款，但并不代表其不能贷款，借款人可以提供购房合同等房产的相关资料，再以信用贷款等方式申请贷款，这可以作为个人资产证明材料，可以证明自己的还款能力，对于顺利获得贷款有非常大的帮助。有的银行会考虑适当提高贷款额度，有的银行会考虑适当降低贷款利率。

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