房屋抵押贷款什么房子不能做贷款？

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2019-11-01 16:34:35 来源：小顶金融浏览：186 咨询电话：189-8191-7474

房屋抵押贷款是最常见的融资方式之一，也是大家最青睐的融资方式之一。用住房抵押贷款，可以获得较大一笔款项用于各项消费，也可以进行各种资金周转，住房抵押贷款是最常见的融资方式之一，也是大家最青睐的融资方式之一。用住房抵押贷款，可以获得较大一笔款项用于各项消费，也可以进行各种资金周转，而且在住房抵押过后，依旧可以将房屋进行出租或正常居住。有哪些房子不能贷款呢？

1.不具有房产证的住房
住房没有房产证，很有可能是因为住房已经被抵押，如果是已经办理过抵押贷款，那么住房就不能再次进行抵押，第二种能性就是开发商尚未办理房产证。以上情况不管是哪一种，商业银行都会拒绝办理抵押贷款。

2.五年以下的经济适用房
法律规定，经济适用房必须要满五年后才能够进行上市交易。所以针对那些不足五年的经济适用房，商业银行不会通过抵押贷款申请，差一天都不行，因为这样会违反法律。

3.小产权房，企业厂房
小产权房这类住房，只有使用权，但是却没有房产证所赋予的房屋所有权，这类房屋没有足够的价值，因此商业银行也会拒绝用于抵押。

4.回迁房
已购公房、政策性住房涉及再上市税费不缴的问题，受政策的限制。回迁房是否能贷款，这个需要根据具体情况进行界定，如果房主不能出示回签协议证明回迁房性质符合政策，商业银行便会拒绝抵押贷款。

5.面积太小、房龄太久的住房
商业银行对于抵押贷款的条件是严格的，对于房龄大于30年，或者面积不足45平方米的住房，是不接受抵押的。

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