重庆抵押贷款房产抵押贷款作为资金周转是一种很好的贷款方式，所以受到越来越多人的选择。房产抵押贷款的优势在于：贷款利率一般为基准利率，还贷期限长，借款人压力较小。不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款，会受到诸如：包括房屋因素、贷款人因素、贷款用途等因素的影响。
 
一、房产抵押贷款：房屋问题
在房产抵押贷款中，对于房屋本身，有四类房屋是无法申请房产抵押贷款的，包括：
1.正在还按揭的房子：这类房屋的抵押权还在银行受理，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;
 
2.房龄过久的小户型二手房：如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行可能会拒绝抵押贷款申请;
 
3.小产权房：一般所说的小产权其实就是没有产权，这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;
 
4.年限未满五年的经济适用房：年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。
 
二、房产抵押贷款：借款人问题
在房产抵押贷款中，对于申请房产抵押贷款的借款人，银行和贷款机构也有相应的要求：
 
借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力;
 
需要有下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源，需要有按期偿还贷款本息的能力;
 
没有违法行为和不良信用记录;银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息等条件。
 
三、房产抵押贷款：贷款用途
除了房屋问题和借款人问题之外，抵押房屋贷款需要有明确贷款用途。一些用途是银行或贷款机构所不允许的，包括法律法规明令禁止的用途。
作为资金周转是一种很好的贷款方式，所以受到越来越多人的选择。房产抵押贷款的优势在于：贷款利率一般为基准利率，还贷期限长，借款人压力较小。不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款，会受到诸如：包括房屋因素、贷款人因素、贷款用途等因素的影响。
 

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