为什么房产抵押贷款被秒拒？银行大多数贷款都要求借款人提供抵押担保才行的。拿什么做贷款抵押呢？最常见的贷款抵押物就是汽车和房子了。汽车和房子的价值越高，贷款就越容易办理。

1、公益用途房屋
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。
 
2、小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，是无法办理抵押手续的。
 
3、未结清抵押贷款的房子
如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人是不能再对此房产进行抵押的。
 
4、房龄太久面积过小的二手房
房龄不能过长，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。在银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。房龄比较大面积相对小的房产，没有什么变现能力的，银行为了控制信贷风险，也不会批贷。
 
5、未满5年的经济适用房和拆迁房
根据目前国家的政策，没有五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不受政府支持，不得进行抵押。
 
6、部分公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，故此不会受理;其他一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
 
7、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，就是不能抵押贷款的。

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