房产二次抵押贷款额度高吗？

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房产二次抵押贷款额度高吗？

2020-01-09 19:03:05 来源：小顶金融浏览：769 咨询电话：189-8191-7474

房屋二次抵押贷款额度要比首次办理贷款的房屋要低。因为其贷款额度是要减去原抵押未还清贷款，所以当房屋欠款比较多的时候，贷款额度就比较低。房屋价格普遍偏高，如果是首次办理抵押贷款，那么额度肯定不会低，但是如果要办理房屋二次抵押贷款，除了参考房屋价值，还要考虑剩余未还清贷款金额。

影响二抵贷款额度高低的因素有：
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。情况一般是这样的商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产额度的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

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