房屋抵押贷款如今人们出现资金短缺，不管额度大小都不会在找人去借，而是直接办理贷款，额度小的可以选择信用贷款，一旦额度超过了50万左右的，可以选择办理房产抵押贷款，那办理房屋抵押贷款比较的麻烦，就贷款期限借款人也要选择好，房产抵押能贷多少年，期限如何选择?
 
一、房屋抵押能贷多少年?
1、房屋的属性是属于商业用房的
使用商业用房作抵押物办理房产抵押贷款不但大部分银行都不愿意做，而且其可贷年限也相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上最多可以贷20年，但由于商业用房的实际房产抵押贷款最多可贷5年的规定，这样的话这种房子一般能贷个3-5年。
 
2、房屋的属性是住宅的
使用普通的商品房住宅为抵押物办理房产抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准，以年限少的为准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上最多可以贷40年，但由于房产抵押贷款最多可以贷30年的规定，因此按照这个标准最多能贷到30年，另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则最多可以贷20年。
 
3、自建房、平房的
自建房、平房在正规银行一般是办理不了房产抵押贷款业务的，但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的，在贷款金融机构或个人那里是可以办理房产抵押贷款的，贷款年限一般是和放款机构商定的，期限一般比较短为1-3年。
 
二、房产抵押贷款期限应该如何选择呢?
贷款期限短能够减少贷款成本，但是申请贷款不能仅仅考虑到这个因素，最好综合生活情况来考虑。短款期限短，那么还款压力大，这样可能会使得借款人生活质量大减，每天都因为还款问题而忧愁。贷款的期限长，虽然总贷款成本增加了，但是月供压力没那么大，个人生活不会因此受到影响。

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