二手房可以用哪些方式贷款？

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2020-01-06 14:41:36 来源：小顶金融浏览：965 咨询电话：189-8191-7474

二手房贷款的交易流程繁杂，尤其是贷款买房，最关键的也是办理贷款（全款的忽略），在买房子有三种贷款方式。

一，商业贷款

二，公积金贷款

三，公积金组合贷款
在限购区域以内，没有房子或者有一套房子且没有再还的房贷就是首套贷款，贷7层；房子不管是哪儿的，有且只有一个房贷在还就算二套，11区贷4层，天府新区和高新区贷3层。在限购区域内有两套以上的房子拒贷，其他区域的房子不算，比如北京上海，只是算贷款。

1，贷款所准备的资料有：买方需要身份证、户口本、婚姻证明（单身不需要）、流水和收入证明，卖方需要带上身份证，户口本，婚姻证明（单身不需要），产权证或者不动产证。

2，办理贷款的时间节点：在过户之前就要去银行办理贷款，买卖双方带上双方的资料，不排队的话一般20分钟就搞定了。办完过后就等银行审批，一般是5到7个工作日，审批过后就可以去过户了。这儿说下为什么要提前去银行办理贷款，因为如果买方没有贷款资质对业主来说就是很难收到尾款。

3，银行放款时间：在过完户后，买房便要去房管局办理房屋抵押手续，不排队10分钟就搞定了。卖房就等放款了，一般是1-2个月时间放款，具体还是要看银行和利率上浮多少。

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