房子抵押贷款有些朋友申请房屋抵押贷款，比较关心怎么贷款要走哪些流程，需要面签或者是面审这些吗？那我应该要怎么准备。

一、征信报告。
不仅是购房贷款，几乎所有贷款都会查询申请人的个人征信情况，如果申请人已经结婚的话，商业银行会查看夫妻二人的征信报告。也就是说，不管我们需不需要买房，都要保持个人的征信记录良好。这里需要提醒大家，接连三个月逾期或者逾期次数达6次，会被判定为严重失信，将无法办理贷款。
 
二、婚姻情况证明。
商业银行进行面签的时候，会考核贷款申请者的还贷能力，因此对于这种家庭为单位的购房贷款行为，是需要提供婚姻证明和户口本的，这是商业银行判断贷款人还贷能力的重要前提。如果借款人已经离婚，则要拿出离婚证明，让商业银行判断这是首套房或二套房，从而确定利率。如果是没有婚姻经历的借款人，可不提供证明。
 
三、资金流水。
对于商业银行来说，判断贷款申请人还款能力有一个重要标准，便是资金流水，这可以反映出借款人的经济基础和是否有稳定收入。通常的话，商业银行会要求申请人出具半年以上的流水。建议借款者使用流水最多的银行卡，并且在每月某个时间都有固定的资金进账，这样才能够证明自己的收入具有连续性。
 
四、工作证明。
向商业银行提交自己的工作证明或者是劳动合同，可以较好的证明自己的收入水平和能力，这相当于是向商业银行展示自己的还贷能力。另外，创业者也可以向银行提交公司的营业执照，这也能够证明自己的经济能力和水平。一般来说的话，具备以上这些条件的，商业银行是乐于为其办理住房抵押贷款的。
 
五、住房资料。
在了解贷款人的还贷能力后，商业银行与贷款人便要开始谈论签约了，主要是谈额度和利率问题。利率和借款人所持房屋数有关，首套房和二套房的利率区别很大，如果是首套房，那带着购房合同便可，如果是二套房贷款，还要带上首套房的相关证明。

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