重庆房产抵押贷款可以申请多少？

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2021-07-13 19:36:51 来源：小顶金融浏览：947 咨询电话：189-8191-7474

许多人选择住房抵押贷款的最大因素是金额足够大，可以很好地解决财务困难。但是，办理过住房抵押贷款的人应该知道，并不是所有的房子都能申请到自己满意的金额，甚至有些房子根本办不到贷款，所以在办理之前，他们应该知道你的房子能借多少。那么，当我们用自己的房子申请抵押贷款时，可以申请多少？下面为大家介绍。

1.抵押房屋的评估值。

一般来说，房屋抵押贷款的金额首先取决于房屋价值的评估。而且贷款额度比目前房子的市场价低一点。那么，如何评价房地产的价值呢？房地产的评估价值主要由房地产相关因素决定。比如房地产的使用时间，房屋本身的市场价格，房地产的位置，房地产的性质类型，房地产的流动性等等。

2.房屋抵押贷款数量。

住房抵押贷款的数量与贷款金额直接相关。贷款金额一般不超过评估值的70%，房地产性质影响贷款金额，第二贷款金额进一步影响贷款金额。这是他们之间的关系。个人商品房抵押贷款数量最高，为70%。写字楼和商店的抵押贷款数量较低，最高只有60%。在抵押贷款中，贷款数量最低的是工厂抵押贷款，最高的只有50%。

3.抵押贷款期限。

住房抵押贷款最长能贷多久？新房抵押的，最长贷款期限不得超过30年。如果是二手房抵押，不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以避免还款压力。

4.抵押房屋的财产性质。

并非所有的贷款，额度都特别高，也有的房产不能申请贷款。

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