有一些朋友因为需要购买了二手房，但无法一次性付清所有房款，这时候就会考虑把那里二手房按揭贷款，那么办理重庆二手房按揭的注意事项有哪些？下面重庆贷款公司小编就给大家具体讲讲。
(一)单位房屋侵权
一般单位的住房包括成本价职工住房和标准价职工住房。两幢房屋的土地性质为划拨，出让时应当缴纳土地使用费。此外，对于住房标准价格，一般单位享有部分产权，员工转移时，单位享有优先购买权。买受人如果不注意这些，就可能与所有人一起侵犯单位的合法权益。
(2)是拖欠的物业管理费
有的房主在过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费已经拖欠了很长时间，已经拖欠了一大笔费用。如果买家在不知情的情况下购买了房子，那么买家可能要承担所有的费用。
(3)中介公司是否有违规行为
有些中介公司违反规定提供中介服务，如在二手房贷款中为买家提供零首付服务，即买家支付的所有购房款都可以欺诈性地从银行贷出去。买方认为他利用了这一点，但他不知道，如果他被银行发现，他可能要承担所有的责任。
(4)合同是否清晰
虽然二手房买卖合同不必像商品房买卖合同那样全面，但在一些细节上应该明确约定，如:合同主体、权利保障、房屋价格、交易方式、违约责任、争议处理、签订日期等。
(5)产权清楚吗
有些房屋有很多共有人，如继承人、家庭、夫妻等，因此买方应与所有共有人签订房屋销售合同。只有一部分共享者擅自处分共享财产，未经其他共享者同意，买方和其他共享者签订的买卖合同一般无效。
(6)房子是出租的吗
有的二手房在转让中，存在物质负担，也就是说，其他人还在租房。买方只看房地产证明书，只注意户籍手续，不注意是否有租赁关系，买方很可能得到不能立即入住或使用的房地产。因为我国，包括大多数国家，都同意“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与较早订立的租赁合同相抵触。这一点在实践中被很多买家和中介公司所忽视，也被很多卖家所利用，造成了更多的纠纷。
(7)土地情况是否清楚
在二手房中，买家要注意土地使用的性质，是分配还是转让。分配的土地一般都是免费使用的，政府可以免费收回。出让是指权利人已支付土地出让金，买受人对该房屋拥有相对完整的权利;我们还应该注意土地的使用寿命。如果土地使用权的房子只有40年,和业主已经使用超过10年,对于买方来说并不划算来衡量它根据商品房的价格与70年的土地使用权在同一地区。
免责申明:
部分文字与图片来源于网络，仅供参考。若无意中侵犯了您的知识产权，请联系我们删除，联系方式：请邮件发送至zhoutaodao@dgg.net。
微信客服
扫码咨询客服
