重庆抵押房屋贷款需要注意哪些问题？

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2021-07-06 19:49:10 来源：小顶金融浏览：429 咨询电话：189-8191-7474

重庆抵押房屋贷款需要注意哪些问题？注意抵押房产的类型，决定是否可以处理贷款。然后选择利率，优先考虑公积金贷款，贷款利率最低。否则只能办理商业贷款。最终签订购房合同。

(1)房产类型。

抵押贷款的第一个前提是使用房产作为抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否可以申请贷款。购买商品房或经济适用房时，需要了解开发商是否已办理预售许可证；是否已与资金管理中心或商业银行签订合同；这些都是申请贷款的前提。如果开发商还没有与金融机构签订合同，如果还想申请贷款，可以带相关资料到市房屋购买担保公司办理旧房抵押购买新房的贷款担保业务。

购买经济适用住房贷款时，应注意外国人不能购买经济适用住房或处理贷款；购买集资住房时，应注意个人产权的比例。最后，他们申请住房共有权证书，抵押面积也是个人产权的一部分。在购买和拍卖房产贷款之前，我们应该知道房产是否可以开具发票，我们应该知道房屋是否可以办理房屋所有权证书，我们可以参加拍卖(这种拍卖房屋的贷款可以由房屋所有权担保公司办理)。如果搬迁户在获得拆迁户货币补偿后要求贷款，应提前向开发商了解房屋所有权程序，以及开发商是否与房屋所有权担保公司签订了合作协议。由于搬迁户在支付差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》尚未完成。在这种情况下，贷款只能由房屋所有权担保公司办理。

(2)利率的选择。

商社和经济适用住宅贷款时，优先考虑公积金贷款，贷款利率最低，但购买住宅时，必须询问开发人员是否与资金管理中心签订合同。否则只能办理商业贷款。

(3)签订购房合同。

购买商社的合同必须取决于房产住宅局和工商局共同监管的商社买卖合同和经济适用住宅合同。否则，你不能申请住房所有权证或贷款。

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