当我们成功申请住房抵押贷款金额时，我们意识到我们将来需要每月定期还款。住房抵押贷款金额不小。根据每个人的不同经济条件，还款方式也是不同的选择。以下是房地产抵押贷款的常见还款方式和特点。
北京房地产抵押贷款偿还方式等额本金。
等值本金又称利随本清，等值本不等息偿还法。借款者将本金分配到每月，同时支付上一个交易日至本次还款日之间的利息。
与等额本息相比，这种还款方式的总利息支出较低，但前期本息支付较多，还款负担逐月减轻。
计算公式:
月还本付息额=(本金/还本月数)+(本金-累计还本本金)*月息。
月本=总本/还款月数。
月利=(本金-累计偿还本金)*月利率。
还款总利率=(还款月数+1)*贷款金额*月利率/2。
还款总额=(还款月数+1)*贷款金额*月利率/2+贷款金额。
特征：
每月偿还额不同，呈逐月减少状态的贷款本金按偿还总月数平均，加上上上期剩馀本金的利息，形成每月偿还额，等额本金法每月偿还额不同，第一个月最高，每月减少，越少。
北京房地产抵押贷款偿还方式等额本息。
等值本息也称为定期利息支付，即借款人每月按等值偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，每月结算。
因为每个月的还款额是相等的，所以，在贷款初期每个月的还款中，除了每个月结清的利息之外，在贷款后期贷款本金减少，每月还款额贷款利息也减少，每月偿还的贷款本金很多。
计算公式:
每月偿还金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)偿还月数-1]
月利=剩余本金*贷款月利率。
还款总利率=贷款金额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]-贷款金额。
还款总额=还款月数*贷款金额*月利率*(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]
特征：
同样的月还款额，本质上是本金的比例逐月上升，利息的比例逐月下降，每月还款额的数目没有变化。也就是说，在每月提供的本金和利息的分配比例中，偿还的利息比例大，本金比例小，偿还期限过半后本金比例大，利息比例小。
北京房地产抵押贷款方式先息后本。
在借款时间范围内，根据约定时间，借款人应先偿还利息，到期后偿还本金。
这种还款方式前期还款压力小，资金流动性高，适合需要大量资金周转一段时间的借款人。
计算公式:
每月还本=0。
月利=贷款本金*月利率。
每月还款金额=贷款本金*月利率。
还款总利息=贷款本金*月利率*贷款期限。
还款总额=贷款本金*月利率*贷款期限+贷款本金。
特征：
每月偿还额相同，即每月偿还利息，与等额本金和等额本息相比，每月偿还额较小，但到期时必须一次性偿还本金。
一般来说，如果你急需钱，需要一段时间的周转，你可以选择先付息后还款，因为前期还款压力小，但也要保证到期时能及时还本。
以上小编重点介绍了三种还款方式，也详细介绍了计算方法和特点，因此借款者可以自己了解清楚，从而根据自己的经济能力选择适合自己的还款方式！
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