换句话说，我们身边总会有很多让我们头疼的事情，其中缺钱是致命的，这也是年底大多数人的痛点。小额资金很容易解决，找几个借贷平台就能解决问题。但是如果需要大量资金，做北京房贷比较好。对于第一次做房贷的小白来说，有很多问题需要了解。下面的小编将介绍房屋抵押贷款的正确操作。
一、什么是房地产抵押贷款？
简介之前，我们先简单介绍一下按揭。抵押贷款是借款人以一定的抵押物作为商品担保，从金融机构获得的贷款。抵押物通常包括证券、国债、各种股票、房地产和货物提单、栈单或其他证明货物所有权的文件。贷款到期时，借款人必须全额偿还，否则银行有权处理抵押品作为补偿。
房地产抵押贷款顾名思义，是指借款人以自己或他人名义的房地产为担保，向金融机构申请合法合规用途的人民币担保贷款。这意味着这种贷款产品需要借款人提供相应的财产。
二、房地产抵押贷款的条件是什么？
具有本地常住户口或有效居住证；
经济收入稳定，能按时偿还贷款本息；
信用良好，有能力按期偿还贷款本息；
4.贷款用途是借款人在生产、经营和生活中需要的合法资金，必须经过审核；
5.有符合《担保法》规定并经银行批准的房地产作为贷款的抵押担保。
三：哪些类型的房产不能抵押？
1.未结清贷款的财产。
如果抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已经拥有该财产的其他权利。
二是部分已购公房。
一是已购公房，不能提供购房合同或购买协议。二是无法提供央产房上市证明的央产房。
经济适用房不满5年；
拆迁房屋按经济适用房管理，或纯经济适用房，不满5年不得上市交易。
4.未取得房产证的小产权房。
这种房产不能上市交易，不能向建委抵押，更不能申请抵押消费贷款。
此外还有农村自建房、房龄过老的商品房、无房产证的商品房、产权人年龄过大的商品房、公益房、军产房。
以上三点是我们贷款小白必须知道的，但是做房贷还有很多地方需要注意，所以需要通过专业的信贷经理沟通。
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