成都房产抵押贷款利息怎么计算的呢?

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2021-08-13 16:07:57 来源：小顶金融浏览：381 咨询电话：189-8191-7474

　　现在很多人会选择用贷款的方式来解决资金问题，现在比较常见的贷款方式就是抵押类的贷款和信用类的贷款，相比较信用贷款来说，抵押类的贷款产品，办理起来门槛更低，并且办理起来更加简单，方便，很多想要办理大额贷款的人来说，都会选择办理房产抵押贷款来解决资金问题。那么成都房产抵押贷款利息怎么计算的呢?小编来给大家详细解答一下：

　　银行的利率计算公式是：利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。

　　以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%，如果是100万，还20年，月还款额为：

　　[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元

　　利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元

　　说明:^240为240次方

　　如果是20年后一次性还本付息，复利公式为:利息=本金*(1+月利率)^还款月数。

　　则利息额为：

　　1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元

　　以上就是小编整理的有关成都房产抵押贷款的利息计算方式，希望对你办理贷款有所帮助。

标签 : 成都房产抵押贷款

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