住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
个人公积金贷款的条件：
1.使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
2.二套房公积金个人住房贷款的发放对象为，人均住宅面积低于当地水平的家庭。二套房公积金首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
3.第三套及以上住房家庭，不能申请公积金贷款。
关于公积金贷款额度，房子建筑面积在90㎡（含）以下的首套房，贷款最高额度是120万，90㎡以上或二套房贷款，贷款最高额度为80万。
但是，并不是所有申请公积金贷款的人都可以到达以上额度，而是要根据实际情况来计算得出。
个人公积金贷款额度计算方式：
1、计算贷款人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
2、公积金贷款额度的计算公式：贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。
3. 贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
不过公积金贷款额度也不能完全确定就是以上计算得来的数据，也会受其他很多因素影响。
比如，一个朋友每月缴存公积金1000多，而且联系交了5、6年了，本想着能申请到最高额度，结果却只申请到9成，原因是他提取过公积金交房子，所以账户里的余额变少了，影响了贷款额度…这就悲剧了。
所以要提醒打算买房的盆友们，如果想用公积金买房，就不要随便提取公积金里的钱啦~~
另外，影响公积金贷款额度的还有借款人公积金缴存额、申请借款年限、单笔贷款最高额度、抵押物评估价值等。
个人公积金贷款最多可以贷多少？
有公积金贷款的个人最高可贷50万元。
法律明确规定了，公积金贷款能贷多少，完全取决于公积金账户余额、缴存年限、每月公积金额度、贷款人年龄。一般来说，个人最高贷款50万元左右，夫妻最高贷款金额可达100万元左右。
个人公积金贷款条件：
住房公积金贷款条件会根据每个地区的政策来进行变动的，像申请贷款前至少连续缴纳6个月住房公积金是要来证明申请人具有还贷能力的，不过有些地方可能会需要12个月或者更长的时间，同时也是需要参加住房公积金制度的申请人才有资格申请住房公积金的贷款，同时贷款人也需要有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，也没有其他数额较大的债务。
个人公积金贷款的好处：
公积金贷款的好处会比其他贷款的利率要低一些，所以优点是非常多的，同样的贷款金额和还款数额，用公积金贷款会比其他商业贷款要便宜一些，是能够节省非常多的金额，也能够给贷款人减轻一些压力，再加上公积金贷款会更加方便一些，借款和贷款的话会更方便，只需要提前偿还部分贷款本息就可以了，不需要支付其他的违约金，同时贷款金额首付压力也是比较小的，贷款年限也是比较长，可以长达30年，月供压力也很小。
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