目前，房地产抵押的基本条件是:
 
1.住房按揭贷款要求房屋使用年限在30年以内；
 
2.房屋面积应大于40平方米；
 
3.房子要有很强的流动性。
 
4.按揭贷款金额为房屋评估价值的70%。
 
5.新房贷款贷款期限不超过30年，二手房不超过20年。
 
6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
 
7.一般是“住房贷款期限+借款人年龄”。男性不超过65岁，女性不超过60岁。年龄+贷款期限不超过50年。
 

抵押贷款大致可以分为个人消费贷款和个人经营性贷款。
 
 
消费抵押贷款申请条件:
 
1.年龄在25(含)至60(含)周岁之间；
 
2.有固定工作单位并在该单位工作一定时间的正式员工。
 
3.具有合法有效的身份证明和贷款银行所在地的户籍证明(或有效居住证明)；
 
4.有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为和不良记录；
 
5.有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
 
6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、购车、装修、旅游、留学等。
 
7.房屋类型、价值、房龄符合银行要求，并能提供有效的房地产抵押；
 
贷款利率:上海大部分银行不做上班族的消费按揭贷款，主要做商业贷款。只有2-3家银行可以办理消费贷款，贷款利率普遍较高，基本年利率在6%左右。
 
 
经营性抵押贷款申请条件:
 
1.借款人开业满一年，营业执照成立一年以上。
 
2.主借款人18 ~ 65岁，抵押人和债权人18 ~ 65岁(少数银行可以沟通到75岁以下)
 
3.借款人和企业有还本付息能力，公私水总额覆盖贷款金额2倍以上。
 
4.企业收入是贷款额的1.5倍以上，年度利润为正，资产负债率低于70%
 
5.申请人和借款企业信用信息良好，负债在合理范围内，两年内逾期，两年外无严重逾期。征信机构的查询是在合理的范围内，查询太多需要合理的解释。
 
6.房屋类型、价值、房龄符合银行要求，能提供有效的房产抵押。
 
7.企业与困难群众之间无违法犯罪行为和不良记录。
 
8.有明确的经营目的，用于企业经营，能提供上下游购销合同，贷后能提供发票收据。
 
9.主借款人拥有另一间空房。
 
以上是顶呱呱小编介绍的2022年上海房地产抵押贷款要求的全部内容。希望能帮到你。