房贷利率降了为什么我的还没变？

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2022-12-28 11:40:55 来源：小顶金融浏览：857 咨询电话：189-8191-7474

如果房贷利率已经明显下调，但是你还房贷的时候每月还款额没有变化，可能是以下原因造成的:

1.商业贷款与基准利率无关。

虽然人民银行下调了首套住房公积金贷款利率，但客户办理的是商业贷款，不执行央行贷款基准利率。该利率是在相应期限的LPR基础上加点形成的，自然不受央行贷款基准利率下调的影响。

二。公积金贷款不与LPR挂钩。

虽然LPR的价格下调了，但是客户办理的是公积金贷款，执行的是央行贷款基准利率，自然不会随着LPR价格的下调而降低。

第三，办理二套房贷。

公积金贷款方面，人民银行仅下调首套住房公积金贷款利率，第二套个人住房公积金贷款利率不变。如果客户贷款买第二套房，自然不会有变化。

四。商业贷款尚未达到重新定价日期。

即使LPR下调，商业贷款也有重新定价周期，不会在最新的LPR报价出来后立即调整。相反，它将等到重新定价日(1月1日或贷款发放日)才开始根据最新的LPR报价计算新利率，然后在下一个周期执行新利率。在重新定价日之前，原利率仍然适用。

5.公积金贷款未达到次年。

虽然中国人民银行已决定自2022年10月1日起，将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点(5年及以下和5年及以上利率分别调整为2.6%和3.1%)，但已申请按揭贷款的客户一般要到次年1月1日才开始执行新利率，今年仍按原利率执行。

六、实行固定利率

客户在2019年10月8日前贷款购房，2020年3月1日至8月31日利率折算时，未选择折算为LPR浮动利率，而是选择折算为固定利率。这样，无论LPR后来如何调整和变化，其房贷利率将始终按照合同固定不变。

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