成都公积金贷款限制条件，公积金贷款买房怎样办理！随着商业贷款利率不时上浮，经过商贷买房的本钱压力越来越大，公积金贷款利率低的优势显现出来，不过，小编发如今申请公积金贷款的时分，存在一些门槛限制，不是想贷就能贷的。

　　限制一：公积金贷款有缴存时间请求
 
　　申请公积金贷款需求满足一定的缴存时间，普通城市请求借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，比方北京；也有规则连续缴存12个月（含）以上才干贷款，比方天津。中途断缴就有可能影响申贷，所以关于那些跳槽换工作的人来说，要留意公积金缴存时间对贷款的影响。
 
 
　　限制二：贷款有最高限额
 
　　公积金贷款还有最高额度限制，各个城市的请求有差别，而且局部城市夫妻和个人对应的贷款额度也有差别，比方北京地域夫妻和个人公积金贷款最高限额都是120万，深圳个人和夫妻分别是50万、90万元。
 
　　另外，不是一切人都能申请到最高额度，公积金中心在批贷的时分，要依据借款人的收入、职业、缴存状况计算额度，在额度有限的状况下，各项条件都优秀的优质客户更易取得最高额度，资质平平的人就不好说了。
 
　　限制三：账户余额影响贷款额度
 
　　公积金账户里面的余额也影响贷款额度，比方广州规则：在满足最高限额等条件的同时，公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后买房贷款额度。
 
　　限制四：申贷周期长，时间本钱高
 
　　由于公积金贷款触及了住房公积金中心、银行等多家机构，流程上相对商贷复杂些，申贷周期也会长些，快的不到一个月，慢的话可能要等上几个月，焦急买房的人要谨慎思索。
 
　　限制五：公积金贷款受开发商歧视
 
　　正像上面所说，公积金贷款的申贷时间相对更长，关于开发商来说回笼资金周期变长，风险性加大，所以市场上经常有购房人埋怨，说有开发商经过进步房屋售价等方式变相回绝或者直接决绝公积金贷款买房的客户。而买房人处于相对弱势的位置，要么承受对方的条件，要么改成利率更高的商业贷款，相当于被动增加了购房本钱和购房难度。
 
　　去年，住建部等部门发文请求一切开发商不能够回绝公积金贷款，之后多个城市响应该政策。
 
　　近日，北京住房公积金管理中心也发文规则，开发商不得回绝购房人运用公积金贷款。
 
　　但愿这些举措能对开发商起到震慑作用。
 
　　限制六：申请组合贷款要经过银行、卖家同意
 
　　有的购房人由于公积金贷款额度有限，就申请组合贷款，可是却被银行告知一套房子不能同时抵押给两家银行，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理才行，而且卖家那边也有可能嫌放款周期长不承受组合贷款。
 
　　所以，假如真的想申请组合贷款，最好和房主磋商好，找能等候放款的卖家；银行方面的话，能够优先选择有公积金贷款业务的银行