不是所有的的其他房屋都也可以手续银行抵押银行贷款的跟据《抵押法》和《城市中房地产银行抵押日常管理法子》明确规定，下述房地产不得设定银行抵押或银行抵押时受一定限制。

哪些状况下不能够顺利地手续房产银行抵押银行贷款

1土地……所有的权不得抵押;地上也没建筑物物、构建物或在建工程的纯碎以划拨形式已取得的土地……以及使用权不得通过银行抵押;乡(镇)村企业的土地……以及使用权不得单独的银行抵押。
2耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地……以及使用权，不得银行抵押，但是了依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地……以及使用权除外。
3权属有争议的房地产和被依法查封、扣留、加强监管或是以其他方式被限制的房地产，不得银行抵押。
4用于和教育、医疗、市政等公共空间福利个人事业的房地产不得通过银行抵押。
5列为文物保护好的建筑物物和有最重要的为了纪念价值和意义的其他建筑物物不得抵押。
6已被依法公告内容列为拆迁规模的房地产不得银行抵押。
7以享有国家的优惠力度政策选择购买获的房地产不能够全额银行抵押，其银行抵押额以房地产权利和自由人也可以行政处分和收益的份额比例为限。
8违章建筑物物或临时性建筑物物不能够用于银行抵押。
9依法不得银行抵押的其他房地产。
难以手续房产银行抵押银行贷款的其他房屋不同类型是哪些：
一、银行贷款还未结清的房产
房产银行抵押银行贷款的房产银行抵押物必需是也没任何银行抵押且无贷款的房产。假如房产了银行抵押或是此房产还处于按揭处于中，银行了拥用此房产的项权利，借款协议人再对此房产通过银行抵押，银行是不能够手续的由于两家银行难以同时拥用一处房产的项权利。
二、一部分已购公房
已购公房中有两种状况不能够手续房产银行抵押银行贷款：一是难以提供更多购房目前合同或协议的已购公房，由于有的购房目前合同会写有原其他单位有优先选择购买权的条款规定，银行难以已取得他项权利，因为银行也难以操作方式此套房产银行抵押银行贷款;另一种是已购公房中不能够提供更多央产房上市直接证明的央产房，这样的的房产不能够够上市通过完成交易，也就难以操作方式该项市场业务。
三、未满五年的经济适用于房
跟据目前仍然国家的的政策，未满五年的经济适用于房是不不允许上市完成交易的的难以手续房产银行抵押银行贷款。拆迁房通常按经济适用于房管理。
四、未已取得房产证的小产权房
假如居住生活人也没已取得小产权房产的房产证，对房产只要以及使用权而也没所有的权。也没此套房产的所有的权证书，这类房产就不能够上市完成交易，难以手续银行抵押手续，更不能够手续房产银行抵押银行贷款。