个人二手房贷款的最高成数

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2023-03-17 15:26:16 来源：小顶金融浏览：481 咨询电话：189-8191-7474

对于很多人来说，购买第一套房子的时候，都需要通过银行贷款，来支付房款和贷款。而对于二手房买家来说，也一样需要贷款，这时候就需要了解二手房贷款的最高成数了。

个人二手房贷款的最高成数

所谓二手房贷款的最高成数，指的是购房人购买二手房时，能够获得的贷款金额与房屋价值之间的比例。在我国，根据央行规定，二手房贷款的最高成数不得超过70%。而在某些特殊情况下，如购房人所在城市为“一二线城市”、购房人为首次购房、或者购房人购买的房屋为经济适用房等，房屋贷款可能会有所上涨。

所以，最高成数其实是一个比较客观的指标。尽管每个人的具体情况都有所不同，但是大体上在计算时，还是需要按照这个最高成数来考虑贷款的金额。

例如，众所周知，二手房的价值是随着市场波动而改变的。如果在购买二手房的时候，贷款方案与房屋价值的最高成数超过70%，那么可能会造成贷款者还款困难、甚至出现风险的情况。因此，购买二手房时，需要按照市场价值以及自身的资质来计算贷款额度，以避免这类问题的发生。

如果想要获得更多的贷款，可以选择增加贷款人的数量，或者贷款期限。在这种情况下，可能需要增加其他担保手段，以保障贷款期间的安全性。

总的来说，二手房的贷款额度最高无法超过70%的市场价值是有其道理的。因为房屋的价值本身也存在波动，而超出这个最高成数的贷款规模，需要抵押更多的资产才会被银行批准。这无论是对于购房者还是银行来说，都是一个风险不小的决定。所以，在购房时，更加需要提高自身的贷款资质，以最大化自身的获利。

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