房贷款是许多人买房所必须面对的一种方式。在申请房贷款时，核算利息是非常重要的。下面，我们来看一下房贷款的利息是如何计算的。

房贷款怎么算利息的公式

首先，房贷款的利息是按照贷款本金和利率来计算的。房贷的本金是指我们向银行贷款的基础金额，而利率则是银行按照一定标准所定的借款利率。一般来说，房贷款的利率有两种，即基准利率和浮动利率。基准利率是国家法定的借款利率，银行的首套房贷款常常按照基准利率计算；而浮动利率则是根据市场情况进行变化的，根据每个银行的不同政策而定。
 
其次，房贷款的利率是按月计息的。假设我们贷款100万元，年利率为4%，每月还款方式为等额本息的话，我们来看一下月利率的计算。首先，我们把年利率除以12，得到月利率。4% ÷ 12 = 0.0033。接着，我们算出第一个月的还款额。首月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^月数÷（1+月利率）^月数-1。在这个例子中，首月还款额=100万元×0.0033×（1+0.0033）^360÷（1+0.0033）^360-1=36,767.59元。在这个等额本息的还款方式下，每个月的还款额都是相同的。
 
最后，我们来看一下总利息的计算。总利息=还款总额-贷款本金。如果还款总额是贷款本金的两倍，那么总利息就是贷款本金。在上述的例子中，还款总额=每月还款额×还款总期数=36,767.59×360=13,238,533.44元。所以总利息=还款总额-贷款本金=13,238,533.44-100万元=12,238,533.44元。
 
在求得总利息后，我们会发现，房贷款的利息是一个很大的数字。因此，在申请房贷款时，我们要尽量选择利率低、还款方式适合自己的贷款方式，来降低还款利息的负担。另外，我们也可以通过提前还款等方式来缩短贷款期限、减少还款利息。