近年来，重庆房地产市场发展迅速，个人购房需求也日益增长。为满足人民群众对住房安居的需求，重庆市政府推出了一系列个人房屋贷款政策规定，使广大购房者能够更加便利地获取房屋贷款、实现居住愿望。下面，让我们来了解一下重庆个人房屋贷款的最新政策规定。
一、房屋贷款额度
根据规定，个人房屋贷款额度最高为房屋总价的90%，但不得超过购房人及家庭年收入的50倍，且单户贷款额度不超过300万元。同时，房屋贷款应当以购房人名义申请，其收入和财产情况应当合法、真实且稳定，具备还款能力。
二、利率政策
重庆市各大银行可根据自身情况对个人房屋贷款的利率进行浮动调整，贴现利率为基准利率。同时，
按揭贷款利率参照市场利率浮动，最高不得超过贴现利率的1.1倍。
三、还款方式
根据规定，个人房屋贷款可以在等额本息、等额本金、按月付息等多种还款方式中选择。其中，等额本息还款方式是最为常用的，每月还款总额固定不变，但贷款本金和利息的比例会逐渐调整。
四、信用记录
购房人的信用记录应当良好，无违法违规行为和不良个人信用记录。一旦发现购房人信用记录出现问题，银行有权拒绝为其提供贷款服务，或者选择提高贷款利率或增加担保措施等。
五、质押房屋
质押房屋应当符合法律规定的房产所有权，已无抵押、质押、查封和其他限制，且价值稳定。如果购房人已有其他房产，可以进行抵押，但银行要求抵押房屋的证件齐全、内容真实有效，并要求购房人提供相应的税费缴纳证明。
综上所述，重庆市个人房屋贷款政策规定合理、圆满地解决了广大购房者的购房难题。购房者在办理贷款时，应该了解自身情况和需求，选择最适合自己的贷款方式，并注意维护好个人信用记录，以免影响购房贷款的申请。同时，银行也需要发挥监管职能，严格审核购房者的申请，为购房者提供优质的服务。
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