成都按揭房可以过户吗

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2023-06-21 11:00:11 来源：小顶金融浏览：551 咨询电话：189-8191-7474

作为中国西部重要的经济中心，成都房产市场的活跃程度一直是业内瞩目的焦点。不同于一线城市的压力型抢购，由于成都的良好环境、充分发达的基础设施以及通畅的用地政策，成都的楼市走向以低端趋势，知名房企争相入驻的模式为主，价格也相对保持稳定。随着楼市的稳中向好，越来越多的业主开始有了换房置业的想法。正是在这种背景下，业主是否可以将自己按揭购买的房子进行过户呢？

首先，需要明确的是，如果按揭房并且贷款尚未还清的话，要过户实属不太容易。虽然，按揭房是可以过户的，但具体的操作步骤还是要看当初的按揭购房合同以及当初买房时的家庭成员是否有参与购房。事实上，按揭房过户需要经过以下几个步骤：

一、查询房屋情况：业主须提供购房人当初购买房屋时签订的居间合同、楼盘协议、购房合同、房屋产权证等等资料，查询房屋的具体情况以及贷款、过户相关信息。同时还需提供相应的身份证明、证件照等资料。

二、申请人资格审核：根据国家相关法律规定，需要对申请过户的人进行资质验证。核实申请人的学历、婚姻状况、户籍和上下班地等相关情况，以及是否有过不良行为记录。

三、贷款审批：如果你的按揭贷款还没还完，那么就需要办理按揭房屋贷款审批。通常，购房人身份证明、资产证明等材料都要提供，另外还需要提供申请书和资金使用合同等文件。随着银行和房产公司的联手构建，公司按揭贷款审批时间越来越短，申请人可以通过门口服务、网上服务等方式快速办理。

四、过户收费：根据成都市房产局的规定，房产过户的收费是房屋交易的3%税费，具体个例视所在区域收费标准而定。

五、缴纳过户税金：过户收费完成后，业主要再次前往房产交易部门缴纳相应的房产转移税。

从具体操作流程上看，按揭房过户实在是太复杂了，涉及的方面也比较多，需要提供的资料、咨询情况、各种手续等等都很繁琐。

因此，如果想要顺利过户，业主一定要提前预留时间，准备好相应的资料，多咨询银行、税务等相关部门的注意事项，确保自己的过户流程得以顺利进行。

最后，需要特别提示的是，如果按揭还清了，那么按照规定来说是可以进行过户的。因为按揭房屋的房产证是抵押给银行的，按揭贷款完成后，银行会将抵押担保转到新业主名下，新业主无需重新进行按揭贷款。

总的来说，成都按揭房可以过户，但此过程中需要满足一定的条件，而且操作过程较为繁琐，所以建议业主在进行过户时务必提前规划，认真审阅合同条款，并尽早向房产交易部门咨询具体办理规定，以避免不必要的麻烦。

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